物业管理费新政实施一年长沙多数小区未见涨价

2018年10月11日 来源:

【导语】:自从长沙物业管理费收费放开以来,由于大部分业主的反对,本地小区物业费并未出现明显波动,只有一些较高端的小区成功实现了物业费的上调。业内人士表示,物管新政可能会促使物业行业的优化发展。

年初,国家发改委下发了《关于放开部分服务价格意见的通知》,其中物业管理费也在列。之后长沙有多个小区的物业提出涨价,但获得业主同意的却寥寥无几。

业内人士表示,物业收费放开后,不仅不会导致物业费的乱涨价,还会长期利好物业行业的优化发展。

大部分业主拒绝涨价 多数小区闻风不动

物业收费放开以来,长沙本地小区物业费并未出现明显波动,只有一些较高端的小区成功实现了物业费的上调,也有不少其他物业公司提出涨价,但并未获得业主们的投票通过。另外还有部分物业公司正考虑提高服务水准,为将来冲刺高端物业市场做准备。

业内人士表示:物业费放开或将促使行业重新洗牌。物业价格放开后,高水准的物业服务将很容易涨价,但低质的服务将继续保持低位,甚至会因激烈的竞争而被淘汰出局。物业新规还将增强业主的物业消费意识,有利于低价竞争退出市场主流。

六成物业公司亏损 靠开发商补贴支撑

起步于上世纪90年代的长沙物业管理,目前全市已拥有物业公司1000余家,管理项目3000多个。

不过令人费解的是,一边是本地物业大军不断扩大,一边却是行业大面积亏损。据调查显示,全市物业公司超六成亏损,仅两成盈利,其他基本持平。目前长沙住宅小区的物业收费从几毛到3块多/月·平方米不等,其中低价和欠费被众多物业公司认为是亏损主因。很多物业公司就靠开发商补贴度日。

>>2014年长沙物业管理费标准:

一级收费标准:1.00元/月.平方米

基础条件:

小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

二级收费标准:0.75元/月.平方米

基础条件:

小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准:0.50元/月.平方米

基础条件:

小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准:0.35元/月.平方米

基础条件:

小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

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